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中山市大信管理投资有限公司以4.1593亿元在顺德区大良街道优质区域置地

发布时间: 2017-02-24 15:25:23来源:南方日报

23日下午,中山市大信管理投资有限公司以4.1593亿元在顺德区大良街道优质区域置地,正式进入中国综合实力百强(县区)榜首区域(顺德)打造商业综合体。

2015年11月,佛山市与中山市签订战略合作框架协议,确定七大合作重点内容,这标志着两城对接合作的大幕全面拉开。时任佛山市市长鲁毅表示,佛山和中山不仅在市级层面展开合作,也要落实到区镇层面的对接,以推动双方在区域发展规划、产业经济、交通设施、科技创新、环境治理、文化旅游和社会公共事务管理等进行全方位合作,携手共建珠三角世界级城市群。

在两地政府加大合作力度同时,两地民间资本交流也是暗流涌动,曾经有业界人士认为顺德资本实力较强,基本是资本输出方,但这次中山市大信管理有限公司来到顺德投资建商业综合体,两地合作将会有什么新动向?

A 中山商业地产进驻佛山市级副中心

主入口北侧高耸的墙体由东至西拉出一条巨大的弧线,构成了一艘巨轮的剪影;南侧以一个反弧线形的三角形互补式钢架构成一个巨形的龙门拱架,南北墙身以三角型的白色钢板和蓝色镀膜玻璃墙构成一朵朵浪花。拥有华丽造型的顺德展览中心,自2001年10月正式启用后,见证了10多年顺德会展业发展。

但是由于场地相对狭小,该展览中心已不能满足更高级别的展会需求,特别是随着广东潭洲国际会展中心在北滘镇启用,一大批参展商都会把目光投向那里。

一个大型展览中心如何掉转船头,实现新一步发展?顺德人给外界抛出了求助信号。

2月23日顺德东部新城德胜商务区转让一宗商务金融用地,面积达4万平方米。顺德区政府要求该地块要求配建14万平方米的购物中心,且必须在20个月内铺满开业。最终中山市大信管理投资有限公司以4.1593亿元价格竞得。

中山市大信管理投资有限公司这个做法显然不是单纯来“救援”,而是敏锐的发现这个区域今后是块“宝地”,蕴含着很大商机。2016年12月,国务院批复通过《佛山市城市总体规划(2011-2020年)》,明确了佛山1个市级副中心就落在大良和容桂。

从商业角度来看,商业综合体能不能“活好”,要仰仗周边区域城市化水平,这就包括基础设施建设、人口密度等诸多因素。从某种意义上说,大良—容桂所在的区域人口密度、基础设施建设是他们可以接受的。

世联行地产顾问股份有限公司对2016年佛山市房地产市场做了分析,这份分析中提到2016年佛山全市商住用地楼面地价为6204元/平方米,同比大幅增长119%,达到历史最高值。其中顺德近五年来(2011年—2016年)商住地楼面地价平均增幅达到35%,为佛山五区之首。未来随着地铁线路的深入,顺德有望成为热点区域。

值得关注的是,这份市场分析报告提到未来大良会成为顺德土地“粮仓”,即顺德区的库存大量集中在大良街道。即随着东部新城规划的提出,政府2016年加大东部片区的供应量,使得土地库存高企,但是随着地铁3号线的动工和未来开通,将为区域带来更多的外部需求,帮助消化巨大的库存量。而在八个被统计的顺德镇街中,大良能入市的地块占全区30%,占比最大,其次容桂也有8%。

“我刚搬进保利中环,买之前看重周边优越的设施条件,更盼望有个优质的商家进驻附近,尤其是前几天有媒体说万达广场将会落户于此,业主们都很高兴,今天来了个中山客,拭目以待吧。”顺德保利中环业主QQ群从拍卖当天下午1时起就开始讨论该地块情况。

B 顺德商圈发展需要体验式消费

从中山市大信管理投资有限公司角度来看,将城市综合体落户在这一片区,也是基于对佛山市级副中心对周边商业吸附能力的认同。

顺德能在2015年、2016年两年连续成为中国综合实力百强(县区)榜首,很大一个因素就是依靠地区经济实力,尤其是“藏富于民”特征非常明显。

已经公布的数据显示,2015年顺德常住人口246.2万,GDP总量2580亿元,居民人均存款超8.2万元,社会消费品零售总额826.3亿元,居民收入加上强大的实业基础,强劲刺激了城市的消费活力。

“顺德商业消费升级进入一个爆发期,有最终向高档商业零售业态发展的经济基础和消费基础,而且顺德的商业综合体尚未如禅桂中心区那样有过剩风险。”当地一业内人士分析指出,市民可支配收入高,消费能力强,若不是购买高档商品,他们都希望尽可能在当地消费。

有关知情人士透露,今后顺德将进一步优化完善大良主中心,容桂副中心的核心商圈版图格局。其中大良东区商圈将依托顺峰山公园周边分层错位发展大型商场、星级酒店和康体娱乐网点。

如今走入大良东区最旺的“印象城”购物广场,这座离顺峰山公园直线距离不到2公里的商业综合体,早已对场内业内进行调整,它已将一、二层的服饰销售面积缩小,引进休闲餐饮吸引年轻人聚会消费,而三层楼则继续吸纳教育培训等机构,以此增强零售百货的吸引力。2016年,该购物广场运营方再次投入1000万元进行升级改建,目前“印象城”已有约200个知名国内外品牌,其中就有Wal-Mart、卢米埃电影城等体验式消费项目。

廖德源曾任合富辉煌市场部经理,他对顺德商业地产有多年研究。他认为为了保持商圈活力,聚集人气,顺德区内商场正不断增加餐饮、电影、职业培训、早教培训等体验式消费的比例。“商品零售已不再是市民进入商圈的最大引力,而体验式消费正是电商无法取代的,也是商场集聚人气最关键的部分,体验式消费将成为未来顺德商圈发展的趋势。”

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